全国有近20个城市引进人才新政策

借道“吸引人才”放松房地产调控政策的城市仍在扩容。目前来看,部分非一线城市房地产调控新政策都涉及放松落户限制,甚至有些城市将人才学历放宽至大专。

据中原地产研究中心统计数据显示,从2017年10月份以来,在短短3个月时间内,全国有近20个城市与地区发布了引进人才的新政策,包括南京、兰州、合肥和郑州等城市。

中原地产首席分析师张大伟表示,从发布政策的城市来看,二线、三线和四线城市都有分布;从政策内容来看,落户宽松,首套购房不受限制,提供购房补贴是大部分二线、三线城市主要的抢人政策。目前看,一线城市限购严格,房价居高不下,使得很多人才难以落户。在这种情况下,二线、三线城市的房价相对较低,若放松购房条件,再有购房补贴,显然更能吸引人才流入。

以南京为例,1月7日,南京市政府发布《关于进一步加强人才安居工作的实施意见》提出,高层次人才在南京买首套房不再受户籍限制,且公积金最多可贷120万元,高校毕业生租房补贴年限可延长至5年。同在1月份,东莞安居工程拟扩容,称特级人才买房最高补250万元。

事实上,多家房企管理层曾向《证券日报》记者透露,当一家房企在布局城市方面进行决策时,最重要的标准之一,就是看其是否是人口净流入城市。可以说,人口净流入这个因素,对房企是否决定进入某一城市占到很大的决策权重。这也是房企甚至不惜代价也要进入一线城市的主要原因。

值得关注的是,2017年,由于限制预售价格等调控政策,不少城市的新建住宅市场成交量大量萎缩,甚至有些城市土地出让出现流拍现象,这对地方财政造成很大压力。

“借道抢人才放松购房限制,一方面可以提升房地产市场交易量,吸引开发商购买当地土地,增加财政收入;另一方面可以为城市留住‘高精尖’人才,促进当地产业升级,带动城市经济。”有业内人士如是表示。

不过,张大伟则认为,人才政策不应该成为房地产调控的窗户,吸引人才的政策应与人才公寓等挂钩,不应成为扩大购房群体的窗口。

最新动向-广东刚刚宣布:深圳GDP超过广州

广东省统计局在官网发布“关于改革研发支出核算方法修订地区生产总值核算数据的公告”,宣布深圳市的GDP已在2016年超过了广州。

公告说:

为更好地反映创新对经济增长的贡献,进一步推动我国国民经济核算与国际接轨,国家统计局按照联合国等五大国际组织联合颁布的国民经济核算国际标准——《国民账户体系2008》(2008年SNA),改革研发支出核算方法,将能够为所有者带来经济利益的研发支出不再作为中间消耗,而是作为固定资本形成处理。

按照国家统计局部署,2017年开始实施地区研发支出核算方法改革,将研发支出未计入地区生产总值(GDP)部分进行补充核算。根据新的核算方法,广东省统计局修订了1995年以来的GDP数据。

下面就是调整之后的深圳、广州两市的GDP的比较:

也就是说,由于“研发支出”未计入GDP的部分进行了补充计算,所以深圳2016年的GDP被增加了580多亿,而广州只增加了250多亿。这样,深圳2016年的GDP就以200多亿的微弱优势,提前超过了广州!

此前我在文章里分析过“研究与试验发展经费(R&D)”对于考察城市竞争力的重要意义,以及“R&D强度”(占GDP的比重)这个指标的重要意义。

下面就是2016年主要城市的研发投入情况,以及“R&D强度”。可以看出,深圳的研发经费支出在2016年仅次于北京和上海,达到了800亿元,广州是451亿元。

主要城市2016年研发投资情况

至于深圳的“R&D强度”,则达到了4.1%,在国内仅次于北京,以色列的“R&D经费投入强度”为4.25%、韩国为4.23%、日本为3.49%。而广州则低于全国平均水平,香港就更惨。

在金融业和高新技术产业上没有能抓住机会,是广州近年来发展后劲偏弱,被深圳超过、被杭州逼近的重要原因。

今年前三季度,根据两地统计局的初步估算,深圳的GDP为15408.62亿元,广州为15509.06亿元,深圳仍然低于广州100亿元。但问题是,这个初步估计在多大程度上计算了研发支出,尚不可知。

常看我专栏的读者都知道,我历来不太重视GDP的数据,因为这个数据被政绩考核所污染,不太准确。真正能衡量一个城市综合竞争力的数据是“金融机构本外币存款余额”(资金总量),深圳超过广州是在2013年末。在2000年的时候,深圳还只有广州的一半。

目前,深圳的资金总量大约是6.7万亿元,广州为4.95万亿;广州的地方财政收入,不到深圳的一半;广州的上市公司总市值,大约是深圳的四分之一。此外,广州在国内外发明专利授予量上,也远远低于深圳。

也就是说,GDP超越广州,其实是深圳经济全面超越广州的一个结果,是一个迟来的荣誉。

今年以来,关于中国顶尖城市排名有很多议论。现在甚至有说法认为,一线城市的排行已经变为北上深杭,广州已经出局。其实从综合经济实力来看,特别是资金总量来看,杭州目前只有3.5万亿左右,距离广州的4.95万亿仍然差距明显。

我此前在专栏里说过,从资金总量的角度看,杭州跟广州的差距,大约是“一个大连”,而广州跟深圳的差距,则超过了“一个大连”。即便是“广州+佛山+肇庆”,也已经低于深圳了!

旅游新城市-深圳

深圳是中国改革开放的总设计师邓小平先生亲自倡导设立的中国第一个经济特区。从中国南海之滨的小镇,到一座与香港合作打造世界级大都会的现代化城市,深圳是中国改革开放和现代化建设的精彩缩影。

地理位置

深圳是中国南部海滨城市,毗邻香港。位于北回归线以南,东经113°46′至114°37′,北纬22°27′至22°52′。地处广东省南部,珠江口东岸,东临大亚湾和大鹏湾;西濒珠江口和伶仃洋;南边深圳河与香港相联;北部与东莞、惠州两城市接壤。辽阔海域连接南海及太平洋。

城市简史

“深圳”地名始见史籍于1410年(明永乐八年),于清朝初年建墟。当地方言俗称田野间的水沟为“圳”或“涌”。深圳正因其水泽密布,村落边有一条深水沟而得名。深圳又称鹏城。

深圳的经济特区发展史不到30年,但却曾经有着6700多年的人类活动史(新石器时代中期就有土著居民繁衍生息在深圳土地上)、1700多年的郡县史、600多年的南头城、大鹏城史和300多年的客家人移民史。

1979年中央和广东省决定成立深圳市。1980年8月,全国人大常委会批准在深圳市设置经济特区。

这座具有深厚文化根基又充满创新时尚的城市,正发生着沧海桑田般的变化。

自然资源

深圳市土地总面积为1952.84平方公里,其中,深圳经济特区为395.81平方公里。

全市共有大小河流160余条,分属东江、海湾和珠江口水系。现有水库24座,总库容5.25亿立方米。位于市区东部的深圳水库,总库容4000多万立方米,是深圳与香港居民生活用水的主要来源。

深圳海岸线全长230公里,海洋资源丰富,有优良的海湾港口,通海条件优越。境内山脉绵延,风景秀丽,最高峰943.7米。天然旅游资源丰富,东部有大小梅沙、大鹏半岛郊野森林等黄金海岸线风光,西部有红树林、内伶仃岛自然保护区及海上田园风光等景区。

行政区划

深圳是中国广东省省辖市,国家副省级计划单列城市。深圳经济特区在其辖区内。深圳下辖6个行政区和光明新区。罗湖区、福田区、南山区、盐田区位于经济特区内,宝安区、龙岗区和光明新区地处经济特区外。全市有55个街道办事处。

人口构成

深圳自南宋末年已陆续有移民落脚,建市后人口增长迅速。2007年末常住人口861.55万人,其中户籍人口212.38万人,占常住人口比重24.7%;非户籍人口649.17万人,占比重75.3%。深圳有少数民族36万多人,是继北京之后全国第二个聚齐56个民族成分的大城市。

移民文化

作为改革开放窗口和新兴移民城市,加之独特的地缘和人文环境,造就了深圳文化的开放性、包容性、创新性,是最适宜海内外英才创业拓展的活力之都。近年来,深圳相继被有关机构评选为中国“最具经济活力城市”、“最受农民工欢迎的城市”。

语言文字

深圳以普通话为主流地方语言。不少公共服务机构、专业人士和工商业界都能用英语提供服务,大多数青少年能讲英语。全市正在开展“百万市民讲外语”等多种形式的学习外语活动,提高公共服务的外语普及率,提高市民的外语应用能力。

气候情况

深圳属亚热带海洋性气候,温润宜人,降水丰富。常年平均气温22.4℃,无霜期为355天,平均年降雨量1933.3毫米,日照2120.5小时,适合常年开展旅游。

市树、市花

深圳的市树为荔枝和红树林。

深圳的市花为簕杜鹃。

城市建设

经过28年的建设发展,深圳市道路、照明、环卫、绿化、排水、交通等市政基础设施建设已初具规模,城市功能趋于完善。全市建城区面积719.88平方公里。2007年基本建设投资中用于城市基础设施的投资439.40亿元,比上年增长19.8%。全市自来水普及率达100%。

中国城市生活质量综合指数最高的城市

2005年,北京国际城市发展研究院研究发布《中国城市生活质量报告》,对中国100个重点城市生活质量指数进行评价,生活质量排在第一位的城市是深圳。

毗邻香港的亚太区域性国际化城市

深圳市区距香港港岛仅45分钟车程。深圳正在朝着重要的区域性国际化城市发展。目前,深圳市有常住外国人18380人,临时居住外国人有414026人次,来自133个国家。2007年经深圳市口岸入境的外国人共400多万人次。深圳住房面积中约有10%为港澳台居民及外籍人士所拥有。

受人尊重的文明城市

“全国十大文明城市”之一的深圳,始终把保障人民利益作为第一追求,最大限度地激发人的创造力,最大限度地尊重人的权利,最大限度地实现人的利益。深圳每年举办“关爱行动”,发动全社会扶弱助困。深圳人均购书量居全国大中城市之首,是一座因读书而受人尊重的城市。深圳的城市文明指数和市民关爱指数逐年上升。深圳还连续4次被评为“全国双拥模范城”。

志愿工作者

“有困难找义工、有时间做义工”。 成立于1990年的深圳义工联是中国内地最早的有组织的志愿者队伍。深圳有包括义工组织在内的慈善组织约200个,各种形式的志愿者约53万人,年龄最小的仅14岁,最大的78岁,平均每天从事16类30多个服务项目。